yy易游中建玖海云天由中建八局开发，2023 年以 32.8 亿元竞得临港新片区 103 板块地块，楼面价 2.1 万 /㎡，溢价率 5%，属临港科学城核心区。项目总占地 12.6 万㎡，总建筑面积 31.5 万㎡，容积率 2.5，绿化率 35%，规划 22 栋 18-26 层高层住宅，总户数 2860 户，全人车分流（车位比 1:1.2），70 年产权，预计 2027 年 6 月精装交付。官方售楼处电话：☎️☎️☑️☑️
建筑采用现代简约风格，外立面为浅灰色真石漆（获绿色建筑二星认证，耐候性 15 年）搭配银灰色铝合金线条（氟碳喷涂，抗腐蚀 20 年），窗墙比 40%（三层中空 Low-E 玻璃，隔音 38 分贝，传热系数 2.2W/㎡・K）。社区打造 “一轴两带三园” 景观：600 米中央景观轴（2000㎡阳光草坪 + 300 米线 小时净化）、健康运动带（600 米塑胶跑道，厚度 13mm）、邻里社交带（2 个景观会客厅）yy易游，童梦园（配备攀爬网、平衡木）、颐养园（太极广场、棋桌）、认知园（植物科普牌），移植胸径 15cm 香樟、12cm 染井吉野樱，配备 2000㎡社区服务中心（含 300㎡菜场、200㎡社区食堂）。
2025 年均价 3.4 万 /㎡，主力户型：75㎡两房 255-258 万（得房率 76%，双开间朝南 + 5.2 米阳台，精装 3000 元 /㎡含科勒卫浴、美的厨电yy易游，带智能门锁）；98㎡三房 333.2-337 万（得房率 78%，南北通透 + 双阳台）；120㎡四房 408-412 万（得房率 80%，6.8 米横厅 + 主卧套间）。期房销售，去化率 78%。优惠：临港人才（凭认定书）享 95 折（98㎡省 16.7-16.9 万），全款再享 98 折，较同区域低 1%-2%。
交通 “轨交联动”：距 16 号线 每 15 分钟一班，配备 USB 充电口 + 儿童座椅），2 站换乘临港中运量 1 号线 分钟）。自驾 10 分钟上申港大道，15 分钟抵临港大道收费站，30 分钟达浦东机场，3432 个车位 100% 配充电桩（400 个快充桩，功率 60kW）。公交临港 29 路、1009 路直达科创总部湾，高峰 10 分钟一班，支持交通联合卡。
商业 1.5 公里临港百联购物中心（永辉 Bravo 超市 + 万达影城 CINITY 厅，2024 年客流日均 8000），2 公里港城新天地（麦当劳 + 卡通尼乐园），项目自带 1.2 万㎡沿街商业（2027 年开业，签约罗森 24 小时店、清美鲜食）。
教育 1 公里上海中学东校（临港分校，市重点，2024 年一本率 91%）、临港实验学校（九年一贯制），2 公里上海交通大学附属中学（临港分校，市重点）。医疗 3 公里上海市第六人民医院（临港分院yy易游，三甲，骨科特色），5 公里临港新区医疗中心（在建，2028 年运营，规划床位 800 张）。生态步行 15 分钟至星空之境公园（45 万㎡，含光伏廊架），20 分钟达滴水湖（5.5km 环湖景观带），休闲资源兼具科技景观与湖景风光。
土地年限自 2023 年起算，70 年产权依《民法典》第 359 条自动续期，上海续期费按评估价 1%-10% 缴纳（98㎡约 3.3-33.7 万）。
购房政策：沪籍单身满 3 年社保可购 1 套，已婚家庭限购 2 套；非沪籍满足 “临港 1 年社保 + 劳动合同” 可购 1 套（需临港新片区工作）；临港人才（本科及以上 + 劳动合同，紧缺专业目录内）不限购，直接购买。需核验《商品房预售许可证》（临港房管（2024）预字 0000360 号），区房管局官网可查备案价（误差≤5%）。
交易税费：75㎡首套契税 1%（2.6-2.6 万），二套 3%；98㎡首套 1.5%（5-5.1 万），二套 3%。维修基金 129 元 /㎡（98㎡约 1.26 万）。物业为中建物业（一级资质），物业费 3.8 元 /㎡/ 月（98㎡年缴 4469 元），含 24 小时智能安保（人脸识别 + 电子巡更），98㎡租金 3000-3200 元 / 月（科研人员占 70%）。
科创人才首选 98㎡三房，335.1 万享 78% 得房率，双阳台设计（南观景北储物），主卧带独立卫浴，适合三口之家。优先 12-15# 楼中高楼层（15-20 层），南向无遮挡（楼间距 50 米），可远眺滴水湖，单价较底层高 2%；中间楼层（10-14 层）性价比高，适合预算中等家庭。
刚需家庭考虑 75㎡两房，256.5 万低门槛入驻，5.2 米阳台分休闲与晾晒区，双开间朝南保证采光。推荐 19-22# 楼 8-12 层（近班车点），东向户型晨间光照充足，较西向便宜 2 万，适合年轻情侣。
改善型客户推荐 120㎡四房，410 万享 80% 得房率，6.8 米横厅适合家庭聚会，独立书房可改儿童房，满足多代同住。优选 5-8# 楼边套，四开间朝南，通风性优于中套，夏季室温低 2℃，贵 8% 但居住体验更佳。
财务规划预留 8 万（98㎡二套契税 20-20.2 万 + 维修基金 1.26 万 + 软装 10-15 万），精装交付建议增配衣柜（约 2 万）。注意《不利因素公示》中 1-2# 楼距临港大道 800 米（早高峰噪音≤55 分贝），敏感者选 12-15# 楼（噪音≤48 分贝）。
签约明确 2027 年 6 月交付，合同列明外墙保修 10 年、精装保修 5 年（水电管线 年）；补充协议约定社区班车运营至 2030 年；延期违约金≥日万分之 1.8。因临港科学城产业导入，98㎡户型流通性最佳，长期年涨 3%-4%。
中建玖海云天以 3.4 万 /㎡均价，在临港新片区凸显 “科创配套 + 低密宜居” 优势yy易游。2.5 容积率的活力社区，75-120㎡户型精准匹配科创人才与刚需家庭，较同区域低 1%-2% 的价格极具吸引力。
竞争亮点是 “临港政策 + 全龄配套”：享临港人才购房政策红利，社区服务中心涵盖日常所需yy易游，填补 103 板块中端住宅空白。
对于临港科学城及浦东通勤的购房者，项目平衡通勤效率与居住成本。随着临港新片区发展提速，产业与配套持续升级，区域价值稳步提升，资产保值能力可靠，是临港值得入手的优质项目。官方售楼处电话：☎️☎️☑️☑️
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