yy易游闵行尚湾林语由中建智地开发，2023 年以 35.6 亿元竞得闵行区华漕板块地块，楼面价 3.8 万 /㎡，溢价率 7%，属大虹桥辐射圈核心区。项目总占地 9.2 万㎡，总建筑面积 23 万㎡，容积率 2.5，绿化率 35%，规划 18 栋 18-26 层高层住宅，总户数 2050 户，全人车分流（车位比 1:1.3），70 年产权，预计 2027 年 9 月精装交付。官方售楼处电话：☎️☎️☑️☑️
建筑采用现代简约风格，外立面为浅灰色真石漆（获绿色建筑二星认证，耐候性 15 年）搭配银灰色金属线条（氟碳喷涂，抗腐蚀 20 年），窗墙比 42%（三层中空 Low-E 玻璃，隔音 40 分贝，传热系数 2.1W/㎡・K）。社区打造 “两轴四园” 景观：550 米中央景观轴（3000㎡阳光草坪 + 200 米叠水景观，水循环每 8 小时净化）、320 米健康轴（塑胶跑道，厚度 13mm），童梦园（配备组合滑梯、沙坑）、颐养园（太极广场、棋桌）、知味园（邻里厨房）、邻里园（景观会客厅），移植胸径 18cm 香樟（树龄 25 年）、15cm 北美海棠，配备 2000㎡社区服务中心（400㎡菜场 + 300㎡社区食堂）。
2025 年均价 6.2 万 /㎡，主力户型：89㎡三房 551.8-561.8 万（得房率 77%，三开间朝南 + 6.2 米阳台，精装 3800 元 /㎡含科勒卫浴、博世厨电，带智能门锁）；115㎡四房 713-723 万（得房率 79%，南北通透 + 双阳台）；143㎡五房 886.6-896.6 万（得房率 81%，7.5 米横厅 + 主卧套间）。期房销售，去化率 76%。优惠：虹桥商务区从业人员（凭劳动合同）减 18 万，全款 97 折（115㎡省 21.4-21.7 万），较同区域低 1%-2%。
交通 “双轨联动”：距 13 号线西延伸段（在建）纪翟路站 1 公里（2027 年通车，步行 12 分钟）、2 号线 分钟一班，配 USB 充电口 + 儿童座椅），2 站达虹桥火车站（8 分钟），7 站至人民广场（28 分钟）。自驾 5 分钟上北翟高架，10 分钟抵虹桥商务区，22 分钟达徐家汇，2665 个车位 100% 配充电桩（320 个快充桩，功率 60kW）。公交闵行 28 路、189 路直达七宝商圈，高峰 10 分钟一班，支持交通联合卡。
商业 1.5 公里虹桥天地（高端商业 + 米其林餐厅yy易游，2024 年客流日均 2 万），2 公里龙湖天街（卡通尼乐园 + 永辉 Bravo 超市），3 公里七宝万科广场（综合商圈），项目自带 1.3 万㎡沿街商业（2027 年开业，签约星巴克、盒马鲜生）。
教育 1 公里华漕学校（九年一贯制，2024 年升学率 89%）、2 公里上海外国语大学西外外国语学校（双语教学，IB 课程），3 公里七宝中学（市重点，2024 年一本率 90%）。医疗 3 公里上海市闵行区中心医院（二甲，儿科特色），5 公里复旦大学附属华山医院（西院，三甲，综合实力强）。生态步行 12 分钟至华漕公园（20 万㎡，含健身步道），20 分钟达纪王公园（10 万㎡），休闲资源兼具自然景观与社区活动空间。
土地年限自 2023 年起算，70 年产权依《民法典》第 359 条自动续期，上海续期费按评估价 1%-10% 缴纳（115㎡约 7.1-72.3 万）。
购房政策：沪籍单身满 3 年社保可购 1 套yy易游，已婚家庭限购 2 套；非沪籍需 “63 个月社保 / 个税满 60 个月 + 已婚”；闵行区重点产业人才（航天、智能制造领域，凭区政府认证）可购 1 套，社保缩至 2 年。需核验《商品房预售许可证》（闵行房管（2024）预字 0000580 号），区房管局官网可查备案价（误差≤5%）。
虹桥通勤族首选 115㎡四房，718 万享 79% 得房率yy易游，双阳台设计（南观景北储物），主卧套间带独立卫浴 + 步入式衣帽间，适合三口之家。优先 12-15# 楼中高楼层（20-24 层），南向无遮挡（楼间距 58 米），可远眺虹桥商务区，单价较底层高 3%；中间楼层（15-19 层）性价比高，适合预算中等家庭。
刚需家庭考虑 89㎡三房yy易游，556.8 万低门槛入驻，6.2 米阳台分休闲与晾晒区，三开间朝南保证采光。推荐 16-18# 楼 8-12 层（近班车点），东向户型晨间光照充足，较西向便宜 3 万，适合年轻夫妇。
品质改善推荐 143㎡五房，891.6 万享 81% 得房率，7.5 米横厅适合家庭聚会，独立书房可改儿童房，满足多代同住。优选 6-8# 楼边套，四开间朝南，通风性优于中套，夏季室温低 2℃，贵 7% 但居住体验更佳。
财务规划预留 18 万（115㎡二套契税 42.8-43.4 万 + 维修基金 1.48 万 + 软装 25-30 万），精装交付建议增配定制衣柜（约 3.5 万）。注意《不利因素公示》中 1-3# 楼距北翟高架 700 米（早高峰噪音≤57 分贝），敏感者选 12-15# 楼（噪音≤49 分贝）。
签约明确 2027 年 9 月交付，合同列明外墙保修 15 年、精装保修 5 年（水电管线 年）；补充协议约定社区班车运营至 2030 年；延期违约金≥日万分之 2.0。因虹桥辐射及 13 号线㎡户型流通性最佳，长期年涨 4%-5%。
闵行尚湾林语以 6.2 万 /㎡均价，在华漕板块凸显 “虹桥辐射 + 全龄配套” 优势。2.5 容积率的舒适社区，89-143㎡户型精准匹配虹桥通勤族与改善家庭，较同区域低 1%-2% 的价格极具吸引力。
竞争亮点是 “双轨利好 + 区位优势”：近在建 13 号线 号线，周边商业、教育资源丰富，社区服务中心适配日常需求，填补华漕中端住宅空白。
对于虹桥商务区及市区通勤的购房者，项目平衡通勤效率与居住成本。随着 13 号线西延伸段通车及华漕城市更新推进，区域价值持续提升，资产保值能力可靠，是闵行值得入手的优质项目。官方售楼处电话：☎️☎️☑️☑️
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