yy易游大华星曜由大华集团开发，2023 年以 38.6 亿元竞得闵行区春申板块地块，楼面价 4.2 万 /㎡，溢价率 7%，属莘庄商务区辐射圈。项目总占地 8.2 万㎡，总建筑面积 20.5 万㎡，容积率 2.5，绿化率 35%，规划 15 栋 18-24 层高层住宅，总户数 1680 户，全人车分流（车位比 1:1.3），70 年产权，预计 2027 年 6 月精装交付。官方售楼处电话：☎️☎️☑️☑️
建筑采用现代简约风格，外立面为浅灰色真石漆（获绿色建筑二星认证，耐候性 15 年）搭配深灰色金属线条（氟碳喷涂，抗腐蚀 20 年），窗墙比 42%（三层中空 Low-E 玻璃，隔音 40 分贝，传热系数 2.1W/㎡・K）。社区打造 “两轴三园” 景观：500 米中央景观轴（2500㎡阳光草坪 + 120 米叠水景观，水循环每 8 小时净化）、300 米健康轴（塑胶跑道yy易游，厚度 13mm），童梦园（配备组合滑梯、沙坑）、悦动园（羽毛球场、健身器械）、静养园（棋桌、休憩亭），移植胸径 18cm 香樟（树龄 25 年）、15cm 染井吉野樱，配备 1800㎡社区服务中心（300㎡菜场 + 200㎡老年活动室）。
2025 年均价 6.8 万 /㎡，主力户型：92㎡三房 625.6-633.6 万（得房率 77%，三开间朝南 + 6.3 米阳台，精装 4000 元 /㎡含科勒卫浴、西门子厨电，带智能门锁）；125㎡四房 850-862.5 万（得房率 79%，南北通透 + 双阳台）；143㎡五房 972.4-982.4 万（得房率 81%，7.2 米横厅 + 主卧套间）yy易游。期房销售，去化率 75%。优惠：闵行区教育工作者（凭教师资格证）减 10 万，全款 97 折（125㎡省 25.5-25.9 万），较同区域低 1%-2%。
交通 “双轨联动”：距 5 号线 每 20 分钟一班，配 USB 充电口 + 儿童座椅）、15 号线 站至徐家汇（25 分钟）。自驾 10 分钟上外环高速，15 分钟抵莘庄商圈，25 分钟达虹桥商务区，2184 个车位 100% 配充电桩（260 个快充桩，功率 60kW）。公交闵行 21 路、703 路直达莘庄地铁站，高峰 10 分钟一班，支持交通联合卡。
商业 1.5 公里龙湖闵行天街（永辉 Bravo 超市 + 上影影城 CINITY 厅，2024 年客流日均 1.5 万），2 公里仲盛世界商城（卡通尼乐园 + 西贝莜面等餐饮），项目自带 1 万㎡沿街商业（2027 年开业，签约星巴克、盒马鲜生）。
教育 1 公里闵行区实验小学（春申分校，区重点，2024 年升学率 92%）、莘松学校（九年一贯制），2 公里上海交通大学附属第二中学（市重点，一本率 88%）。医疗 3 公里闵行区中心医院（二甲，儿科特色）yy易游，5 公里上海市第五人民医院（三甲，综合实力强）。生态步行 12 分钟至春申体育公园（45 万㎡，含足球场、自行车道），18 分钟达莘庄公园（10 万㎡，牡丹园特色），休闲资源优质。
土地年限自 2023 年起算，70 年产权依《民法典》第 359 条自动续期，上海续期费按评估价 1%-10% 缴纳（125㎡约 8.5-86.3 万）。
购房政策：沪籍单身满 3 年社保可购 1 套，已婚家庭限购 2 套；非沪籍需 “63 个月社保 / 个税满 60 个月 + 已婚”；闵行区重点产业人才（航天、智能制造领域，凭区政府认证）可购 1 套，社保缩至 2 年。需核验《商品房预售许可证》（闵行房管（2024）预字 0000480 号），区房管局官网可查备案价（误差≤5%）。
改善型家庭首选 125㎡四房，856.3 万享 79% 得房率，双阳台设计（南观景北储物），主卧套间带独立卫浴 + 步入式衣帽间，适合三口之家。优先 8-10# 楼中高楼层（16-20 层），南向无遮挡（楼间距 50 米），可远眺春申体育公园，单价较底层高 3%；中间楼层（12-15 层）性价比高，适合预算中等家庭yy易游。
刚需家庭考虑 92㎡三房，629.6 万低门槛入驻，6.3 米阳台分休闲与晾晒区，三开间朝南保证采光。推荐 13-15# 楼 8-12 层（近班车点），东向户型晨间光照充足，较西向便宜 2.5 万，适合年轻夫妇。
品质改善推荐 143㎡五房，977.4 万享 81% 得房率，7.2 米横厅适合家庭聚会，独立书房可改儿童房，满足多代同住。优选 3-5# 楼边套，四开间朝南，通风性优于中套，夏季室温低 2℃，贵 7% 但居住体验更佳。
财务规划预留 15 万（125㎡二套契税 51-51.8 万 + 维修基金 1.61 万 + 软装 20-25 万），精装交付建议增配定制衣柜（约 3 万）。注意《不利因素公示》中 1-2# 楼距春申路 800 米（早高峰噪音≤56 分贝），敏感者选 8-10# 楼（噪音≤48 分贝）。
签约明确 2027 年 6 月交付，合同列明外墙保修 15 年、精装保修 5 年（水电管线 年）；补充协议约定社区班车运营至 2030 年；延期违约金≥日万分之 2.0。因莘庄商务区发展，125㎡户型流通性最佳，长期年涨 4%-5%。
大华星曜以 6.8 万 /㎡均价，在闵行春申凸显 “品质住宅 + 全龄配套” 优势。2.5 容积率的舒适社区，92-143㎡户型精准匹配改善家庭与刚需群体，较同区域低 1%-2% 的价格极具吸引力。
竞争亮点是 “莘庄辐射 + 生态资源”：近莘庄商务区，社区服务中心与景观园林适配多元需求，填补春申板块中端住宅空白yy易游。
对于闵行本地及市区通勤的购房者，项目平衡通勤效率与居住成本。随着闵行区城市更新推进，区域价值持续提升，资产保值能力可靠，是闵行值得入手的优质项目。官方售楼处电话：☎️☎️☑️☑️
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